商铺出售（产权70年），现空置中，接手即可做生意。
在相城区渭塘瑜翠园小区5-10商铺
产证面积245平，一楼70平，二楼175平
适合美容、美发，网咖、工商代办、艺术培训，网络办公等；（谢绝台球、棋牌）
一、周边客流
1. 居民基础稳定
小区入住率满，周边居民日常消费需求旺盛，客群以家庭为主，适合生活服务类业态。

2. 交通导流优势
位于苏虞张公路与观塘路交界处，靠近漕湖大厦，公交线路密集（72路、814路、815路等），200米内有地铁站—观塘路站（苏州地铁4号线延伸终点站2026年开通）。周边有漕湖农贸市场、振吴中学。

3. 商业配套协同
1. 社区商业中心
漕湖邻里中心（步行约500米）集合生鲜超市、餐饮、银行等业态，日均人流量超2000人次。

2. 农贸市场
漕湖农贸市场（步行约400米）辐射周边3公里居民，早市高峰时段客流量达2000+人次。

二、商铺核心优势补充（基于）
1. 租金竞争力
整层出租：约0.81元/㎡/天（总月租约6000元）
分租方案：一楼70㎡可独立定价（美甲/棋牌），二楼175㎡（美容/培训）

2. 配套设施完善
- 物业：24小时安保
- 停车：地上+地下车位864个，停车便利
- 基建：380V电力、上下水系统完备，可满足美容仪器等高功率设备需求

3. 空间组合灵活
二楼175㎡层高3米，可分拆为多个独立工作室，适合美容院包厢或艺术教培隔间布局。
4、强调"无转让费"优势
- 配套服务：可提供装修期租

三、交通枢纽
1. 轨道交通
地铁4号线延伸线"观塘路站"位于小区北侧，2026年将开通运营。该线路可直达苏州主城区，与2号线、7号线实现换乘，提升跨区域客流导入能力。

2. 公交站点
漕湖花园北站（步行约300米）覆盖72路、814路、815路等6条公交线路，可直达高铁北站、相城行政中心、黄埭等区域。

3. 停车设施
地上+地下车位864个，满足商户及顾客停车需求。

四 教育医疗
1. 学校资源
苏州市振吴中学（步行约450米）在校师生约1500人，相城区职业中学（步行约500米）在校生超2000人，形成稳定接送家长客群。

2. 医疗机构
漕湖花园社区卫生服务中心（步行约350米）日均接诊量500+人次，配套中国农业银行ATM、中国邮政等便民设施。

五、政务配套
1、商铺距离漕湖大厦直线距离1.5公里（成熟商务载体）
漕湖大厦作为区域早期标志性商用大厦，承载行政办公（如苏相合作区建设管理局驻地）、企业孵化等功能，配套有：
政务服务：大厦内设行政审批窗口，企业可办理工商税务等业务

2、商铺距离漕湖商务中心（核心地标建筑）直线1.5公里。
2024年10月T1塔楼（35层/150米）封顶，项目整体完成主体结构建设，预计2025年投入运营。总建筑面积21万㎡，包含T1、T2两栋塔楼及商业裙楼，其中T1塔楼为区域建筑。