【租 客】：餐饮【面 积】：522.59平 【面 宽】：20.3米 【层.高】：5.6米 【总 价】：18752.75【产 权年限】：40年 地理位置优越1.位于北京大兴区西南部，邻近大兴国际机场、京开高速及南六环，交通便利，辐射京津冀区域。作为“中国西瓜之乡”，具备农业旅游及特色产业标签，吸引季节性消费人流。2.低成本运营优势相较于北京市区，商铺租金、人工成本较低，适合中小型商家或初创企业入驻。3.政策支持：大兴区对特色小镇、现代农业及商业配套有扶持政策，部分项目可享税收优惠。4.产业聚集效应以西瓜产业为核心，衍生出农产品加工、乡村旅游、电商物流等配套产业，形成特色商业生态。周边社区（如众美城、龙熙旭辉等）逐渐成熟，常住人口增长带动刚需消费（生鲜、餐饮、生活服务）。
日常人流特征本地居民：庞各庄镇常住人口约5万（含周边农村及新建社区），以家庭消费、生活服务需求为主，稳定支撑社区商铺。通勤人群：部分居民在市区工作，早晚高峰带来交通节点（如地铁站、公交站）周边消费需求。节假日及活动人流旅游旺季（春夏季）：西瓜节、梨花节期间日均游客量可达数万人次，带动餐饮、特产零售、休闲娱乐消费。周末短途游：依托周边西瓜博物馆、绿茵庄园等景点，吸引京郊家庭游客，客群消费力较强。
