店铺位置：海珠新港西（还有三间店铺面积分别是68平，71平，80平）
可经营行业：餐饮美食、餐饮美食
周边交通：共有2个地铁站，距中大地铁站503米、距晓港地铁站674米。共有5个公交站
常驻人口：晓港住宅小区-51号楼、晓港住宅小区(新港西路)-西南门、晓港住宅小区-11号楼等52个住宅小区。潮达城招商中心、千禧商业中心、中山大学(广州校区南校园)-二期(广州南校区)等96个写字楼。广美职业培训学校(天河校区)、海员学校游泳场、广州市实验技工学校等47个学校。旨全琮季件酒店(怡乐路店)、蒗背臻途贤(广州中大地铁站琶洲会展中心店)、上苑酒店(广州中大地铁站琶洲会展店)等95个酒店。
周边停车：富景花园南侧-停车场、全季酒店(广州中大地铁站店)-门前停车场、富力千禧商务中心-停车场等3个停车场。

区位交通情况：
距离8号线和10号线 中大地铁站 400米，步行近
距离怡乐路公交车站50米，途径公交车站线路：53路 ; 190路 ; 226路 ; 250路 ; 263路 ; 270路 ; 460路 ; B9路 ; 大学城专线3路；14路 ; 69路 ; 88路 ; 93路 ; 184路 ; 206路 ; 208路 ; 264路 ; 823路 ; 夜23路 ; 夜24路 ; 夜29路 ; 夜30路 ; 夜37路 ; 夜43路 ; 夜45路 ; 夜8路；211路
旺铺优势：
1、地段好，构筑强劲区位优势
商铺坐落于海珠区的核心地带，堪称城市交通网络的关键节点。距离商铺不到 500 米处，便是地铁 8 号线与 10 号线的换乘站点。这两条地铁线路犹如城市的动脉，贯穿广州多个核心区域。每天，数以万计的乘客通过这里穿梭于城市各处，无论是从天河区的商务中心赶来的上班族，还是从越秀区的文化景点游玩而来的游客，乘坐地铁都能轻松抵达。同时，周边公交线路更是多达十余条，各路公交在此交汇，覆盖了广州的各个方位。公交站点就在商铺附近的街道两旁，乘客下车后便能一眼看到商铺，这种便捷的交通条件，为店铺带来的客流量是难以估量的。对于商家来说，食材的运输也变得极为方便，各类新鲜食材能够通过发达的交通网络迅速送达，确保菜品的新鲜度和品质。
2、学府环绕，书香孕育商机
中山大学南校区与商铺仅一街之隔，校园内师生数量超过 3 万人。这些充满活力的年轻群体，是餐饮消费的主力军。他们追求时尚、新颖的餐饮体验，热衷于尝试各种网红美食和特色小吃。除了中山大学，周边还有广东第二师范学院海珠校区等高校，众多学府汇聚，形成了浓厚的学术氛围和独特的消费文化。学生们的消费时间相对集中，在课间休息、午餐晚餐时段以及周末，对餐饮的需求极为旺盛。他们不仅注重食物的口味，更在意用餐环境的氛围和社交属性。例如，一家装修具有文艺气息，能够提供舒适座位和便捷无线网络的咖啡馆或甜品店，往往能吸引众多学生前来打卡、聚会和学习，一边享受美食，一边交流互动。
3、成熟社区环抱，稳定客源保障
商铺周边环绕着多个成熟社区，如怡乐社区、穗华社区、海琴湾小区等。这些社区居民数量众多，居住氛围浓厚，居民以家庭为单位，有着稳定的生活节奏和消费习惯。对于餐饮的需求涵盖了日常生活的各个方面，从早餐的肠粉、粥品，到午餐的快餐、炒菜，再到晚餐的家庭聚餐，以及夜宵的烧烤、小吃等。社区居民更注重餐饮的品质、卫生和性价比，他们希望在家门口就能享受到美味、健康又实惠的美食。而且，社区居民的消费忠诚度较高，一旦认可某家餐厅，就会成为长期的回头客，还会通过口碑传播，为餐厅带来更多的邻里客源。