该区域位于东平街道核心段，属于成熟老城区，生活配套完善，邻近虹桥路、天坤国际花园等社区，周边涵盖学校（如四实小）、居民区及小型商业街，基础客源稳定。商铺多临街分布，适合快餐、零售等业态。
主要客流包括周边居民、学生及办公人群。周边有7000人的职业学校，周边溜冰场台球厅每日人流量大
整转店铺，餐饮业到手后可直接营业，欢迎实地考察
周边交通：共有1个地铁站，距白云东平地铁站488米。共有5个公交站
常驻人口：东平友朋小区、广州666小区住宅、东凤花园小区-西区等11个住宅小区。升平商务中心、广立方轻创空间、凯逸商务中心等47个写字楼。东平学校-西南门、东平学校、东平学校东北侧-地上停车场等9个学校。广州微8公寓(白云东平地铁站店)、逸米酒店(广州东平市场店)、深度睡眠公寓(白云东平地铁站店)等94个酒店。
周边停车：东平友朋小区东侧-停车场、宜意公寓东侧-停车场、东泰大厦-停车场等3个停车场。