**商铺优势**
该商铺位于郑州高新区科学大道与西四环交汇处，地处高新万科广场核心位置，临街展示面佳，交通便利。总面积11000平方米，共3层，空间开阔且可灵活分割，满足不同业态需求。内部水电设施完善，地面已装修，可快速入驻，节省前期投入成本。商铺附带充足停车位，方便顾客停车。此前经营建材市场和美食城，适合建材、超市、娱乐（如网吧、KTV）等多种业态，适应性极强。 免租期面议

**周边配套**
周边覆盖大型社区、写字楼、学校及幼儿园，人流量稳定。紧邻科学大道主干道，公共交通便捷，辐射范围广。区域内商业氛围成熟，生活配套齐全，餐饮、教育、办公资源丰富，为商铺经营提供稳定客源基础。现为折扣超市，周边居民消费需求旺盛，适合各类零售、服务行业入驻。

周边交通：共有1个地铁站，距祥营地铁站88米。共有5个公交站
常驻人口：祥营安置小区、益安公寓、老李家祥福苑等3个住宅小区。高新万科广场公寓-B座、VANKE、医械商务中心等8个写字楼。郑州市建安职业技能培训学校-北门、郑州市叉车培训电工焊工培训基地考证、郑州市建安职业技能培训学校等4个学校。宿美lvory象牙白民宿(郑州大学万科广场店)、柠檬树影院酒店(郑州大学万科广场店)、宿美拾光酒店(高新万科广场店)等118个酒店。
周边停车：高新万科广场-地下停车场、玉兰街-路侧停车场、高新万科广场西北侧-停车场等3个停车场。