商铺优势：张五砦一号院商铺位于郑州高新区核心地段，紧邻8号线天健湖地铁站，步行近在咫尺，双地铁加持交通便利。商铺提供24小时安保和免费停车场，经营环境安全无忧。空间布局灵活多样，一层60-160平适合小吃店、奶茶店、文具店等小业态；二至四层910平整层适合剧本杀、台球室等年轻人潮玩项目；六号院二层1300平适合酒店、洗浴中心或企业总部；三至六层1000平可打造电竞馆或主题民宿；二号院200-400平适合烤肉店、母婴店等家庭消费业态。周边配套成熟，水电物业齐全，餐饮、服务、娱乐项目均可轻松入驻。
周边客流：商铺周边覆盖稳定且多元的消费群体，郑州一中实验中学和创新大道小学带来持续的师生及家长客流，文具、教培、餐饮需求旺盛。郑州大数据产业园聚集大量白领，工作日午晚餐和休闲消费需求强劲。万科生活汇、高新·和锦瞻云、书香云境等成熟社区提供稳定的常住人口消费力。天健湖公园吸引周末遛娃家庭和休闲客流，进一步带动亲子业态。双地铁贯通郑州西区，便捷承接年轻消费群体，为剧本杀、电竞、网红餐饮等业态提供充足客源。学校、产业、社区、文旅四重客流保障，确保商铺经营持续繁荣。
周边交通：共有1个地铁站，距天健湖地铁站299米。共有5个公交站
常驻人口：牛砦小区等1个住宅小区。千喜鹤河南韦本总部大厦、时光之城文苑-11栋、时光之城文苑-8栋等11个写字楼。。兰花草开心雅居公寓(科学大道分店)、普罗旺斯小镇郑文改公寓(科学大道分店)等3个酒店。
周边停车：张五砦安置房南侧临时停车点、郑州大数据产业园-停车场、张五砦安置房-停车场等3个停车场。